梓里有房的乡亲们，你们是不是以为祖辈传下来的屋基地思奈何用就奈何用？ 最近策略收紧，有东说念主因为没办证屋子确权卡壳，有东说念主翻建老宅被强制废除，致使占用耕地的房屋径直被卫星拍到后夷为深渊。 底下这5条忠告，每一条都是果真案例换来的训戒，你踩中任何一条，可能半辈子蕴蓄就吊水漂了。

第一条忠告：不动产权证是屋子独一的“身份证”，没它一切免谈。 许多东说念主以为老宅住了几十年，村里都认同，没必要办证。 但策略明确条款，2027年底前必须完成“房地一体”确权登记，错过这个窗口期，屋子在法律上可能就不属于你了。

比如河北某农户因户口迁出后未实时更新信息，milan确权时被认定为“无经历权”，翻建央求径直被拒。 更实验的是，莫得不动产权证，拆迁赔偿、典质贷款皆备与你无关。

第二条忠告：老房翻建不是拆了重盖那么浮浅，审批手续少一步即是违建。 有东说念主以为在自家屋基地上动工天经地义，但2025年新规强调，但凡触及面积、结构变化的翻建，必须再行央求《乡村诞生策画许可证》和《农村屋基地批准书》。

浙江曾有农户未批先建，21点游戏app墙体还没干透就被责令废除。 更要道的是，城里户口子女承袭的农房只可维修弗成翻建，一朝房屋倒塌，屋基地径直纳归村集体。

第三条忠告：“一户多宅”别幸运，正当与违法的运说念天壤悬隔。 通过承袭造成的多宅，只须屋子不塌，还能居住和确权；但私占耕地、未批先建的多宅，日夕会被清算。 比如朔方某村整治时，超占的屋基地被强制收回，农户一分赔偿都没拿到。 颖异东说念主当今都在主动排查，把非法屋基地有偿退出给村集体，至少能换一笔赔偿金。

第四条忠告：屋基地变现惟有三条路，走错一步钱房两空。 城里东说念主出高价买地？ 协议根蒂无效！ 法律只允许三种正当变现：租给本村东说念主开民宿、转让给同村无宅农户，能够自发退出拿赔偿。 河南曾有村民把屋基地“卖”给城里亲戚，成果拆迁时赔偿款全归村集体，我方反而被告上法庭。 记取，屋基地是集体财产，个东说念主惟有使用权，思靠卖地暴富的念头赶快打消。

更淡漠的是，即使屋子已入住，耕地复垦令一下，住东说念主也得拆。 动工前务必去州里当然资源所查清地块性质，别等挖掘机开到门口才后悔。