在某个一线城市，“85后”二胎姆妈张楠一家七口东谈主正居住在一套租来的三室两厅里。尽管夫妻两边年薪奋斗，且名下握有小户型学区房，但她依然拒却了“背房贷换大房”的传统旅途，遴荐用每月近万元的房租，沟通活命的坑害感。

有研究机构统计数据解析，我国约有2.6亿租房主谈主口，在这个深广的市麇集，一场对于居住不雅念与财富建树的真切变革正在悄然发生。当下，越来越多“拖家带口”的中年家庭正涌入租借市集，将租房视为一种恒久、踏实的活命方式。

杭州贝壳研究院最新数据解析，2025年杭州36岁以上的租客占比达到31.4%，同比飞腾了近7个百分点。而清华大学五谈口金融学院房地产与金融科技研究中心发布的一份研究叙述解析，在寰宇要点40城，35岁以上租客占比更是贴近四成。

不肯背房贷的城市中年东谈主

张楠在2024年生下二胎后，依然顽强遴荐了租房居住，于今她还在为这个遴荐运道。

张楠和她的丈夫齐在外企责任，两口子齐是“85后”，年薪加起来不少，自从客岁迎来二娃，家中恒久居住东谈主口倏得达到了7个，除了夫妻俩和两娃，还有育儿嫂以及张楠的父母。

“其时父母齐劝咱们买一套大屋子，我根本齐莫得去看房，仅仅把租的屋子从两室一厅换成了三室两厅。”张楠说。

张楠不肯意买一套大屋子的原因是不念念再职守房贷，也不念念被屋子“系结”。

“其实我有一套不到30平淡米的学区‘老破小’，用来给孩子挂学位，然则从来莫得去住过，那套房是刚成亲时买的，当今也曾还完房贷了，以后也许我会一直租房住。”张楠告诉记者，现时她家每个月的房租接近一万元，育儿嫂的工资也有一万露面，每个月的固定大头支出即是两万起，即便这么，她如故以为租房让她的活命安静了不少。

“不需要一下子拿出大几百万的首付，平时我念念买什么首饰、包包就能随意买，每年也会带孩子放洋旅游一回。万一休闲了，咱们也无用为多半房贷发愁。”张楠说谈。

近两三年来，张楠感受到租房市集越来越练习和踏实了。“以前房租每年齐会涨，有些房主急着卖房还会背信、赶东谈主，然则最近两三年，房主不仅很赞理我这么踏实恒久的租客，还会主动给我调减房租，毕竟多数房主齐强硬到，失去一个符合的租客后，‘空关’的本钱是很高的。”

在一家国企房地产开辟公司责任的向婷，则是在2024年卖掉了我方惟一的房产，之后就一直在租房住。向婷家东谈主口也不少，除了两夫妻和一个女儿，还有从闾阎过来带娃的爷爷奶奶。

“作念出这个决定是要有勇气的，但也算稳健大趋势吧。”向婷暗示，往常在房地产公司责任，巨匠齐会以为必须得有我方的屋子，有些东谈主以致会买好多套。然则从2022年开动，经历了丈夫休闲，加上我方的责任也络续变动，最终一家东谈主决定卖掉房产，一方面缓解还贷压力，另一方面不错有更生动的责任遴荐。

“找新责任的时刻无用再辩论通勤了，在哪找到责任，就搬到那隔壁活命。”向婷暗示。

“大龄租客”数目越来越多

实质上，在租房市集，像张楠和向婷这么“拖家带口”租房的中年东谈主，正变得越来越多。

2025年8月，清华大学五谈口金融学院房地产与金融科技研究中心发布了一份《2024-2025 年住房租借行业发展叙述》。该叙述称，我国租房市集领有2.6亿租借东谈主口的基本盘，2024年我国总体租借住房套数为9100万套，个东谈主租借房源占比近九成。

有趣味的是，这份叙述的统计数据解析，东谈主到中年的“大龄租客”占比逐年上升。具体来看，在要点监测的40城中，租客平均年齿从2021年的32.7岁增至2024年的34.1岁 。2021年到2024年，35岁以下各年齿段占比呈现减少趋势，21点游戏官网35岁以上各年齿段占比则保握增多，其中35岁以上租客占比在2024年达到37.2%；36-45岁租客占比达到24.6%，初次卓绝了26-30岁年齿段。

此外，“小户型减，大户型增”的趋势也格外权贵。2021-2024年要点40城租借成交中，一居室、二居室的小户型成交占比放心减少，三居室、四居室及以上的大户型成交占比放心增多，这意味着家庭型租客增多。

近日，杭州贝壳研究院也发布了一份叙述，该叙述统计了去年全年在杭州贝壳平台上租房的客户数据，扫尾解析，杭州大龄租客和家庭型租借的占比需求大幅升迁。

2025年，杭州36岁以上的租客占比达到31.4%，同比飞腾了6.8个百分点；36岁到44岁的租客占比达到21%，同比增多了4.8个百分点，卓绝了25岁以下租客19.1%的占比。另外，45岁以上租客占比也达到了10%以上，同比增多2个百分点。此外，四室房源租借成交占比也升迁了0.9个百分点。

数据背后，东谈主们的住房不雅念正在发生滚动，租房不再是年青东谈主在财力有限时的过渡有策画，而是成了好多东谈主心目中具备高性价比的恒久居住有策画。

房地产研究机构克而瑞认为，连年来，晚婚晚育、晚婚不育等不雅念流行，导致了住户初次置业年齿推迟，租借需求周期延迟，租客年齿段由年青东谈主为主走向多元化，小家庭租借趋势权贵，50平淡米以上户型占比走高，客户开动认同品性型公寓，并同步垂青户型想象、装修建树、公区打造和社区劳动等。

租房市集正走向踏实与门径

从“必须买”到“不错租”，中年群体住房不雅念的滚动，不仅是个体在经济周期下的感性避险，更是房地产市集发展模式转型的缩影。

我国也曾历世界历史中范围最大、速率最快的城市化进度，东谈主口在城乡间大范围迁移，酿成了深广的流动东谈主口，而商品房、保租房一度供应不及，导致了租借体验差，诞妄房源宣传误导租客、房钱价钱自便飞腾以致存在诓骗征象、租房押金退还难等纠纷频发。

这一阵势在“十四五”技能得回了根人性扭转。左证住房和城乡建筑部在2025年10月袒露的数据，“十四五”技能寰宇建筑筹集各样保险性住房和城中村、城市危旧房创新等安置住房1100多万套（间）、惠及3000多万群众。

在部分居住资源供应垂死的大城市，生效尤其隆起。以上海为例，中指研究院近期发布叙述解析，自2021年国度出台保租房战略以来，上海酿成了“一张床、一间房、一套房”的多线索租借住房供应体系，死心“十四五”期末，上海累计建筑筹措保险性租借住房总量达到60万套（间）以上，完成供应40万套（间）傍边的目的。

大宗入市的保险性租借住房给市集带来了“鲶鱼效应”，据克而瑞统计，2025年一线城市联接式长租公寓举座出租率卓绝85%、部分城市出租率卓绝96%，这意味着长租公寓市集承租活力隆盛，房源消化才能高，关系词房钱依然在跌，反应出城市保险性住房大宗入市，阅历审核趋于减弱，对举座房钱体系产生了显著的冲击。

克而瑞认为，跳跃租率与低房钱并存的征象，其实是长租公寓市集的练习化进度，在这一变动下，租客的租借意愿周期权贵延迟，酿成了踏实的市集需求；而长租公寓运营商则通过产物迭代与劳动升级，撑握出租率保管高位运行，优化了财富盘活后果。

此外，针对租房的法律规矩的出台，也增强了租房主谈主的“底气”。去年9月，我国首部住房租借规模行政规矩《住房租借条例》正经奉行。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，该条例填补了住房租借规模国度级行政规矩的空缺，为市集主体规则手脚红线、为监管部门提供公法依据，将鼓励行业从“轻视发展”向“门径运行”转型。

对于像张楠和向婷这么的中年家庭而言，屋子的“系结”属性正在弱化，而居住属性正在转头。当租房能提供不亚于购房的安全感与信服性，八成畴昔的房地产市集，将不再以“领有产权”论成败，而所以“活命质地”见真章。

（应受访者条件，文中张楠、向婷均为假名）